Visa M Inversionista en Colombia 2026: guía completa — umbral de 350 SMMLV, Formulario 4 del Banco de la República, documentación de inversión en finca raíz, Res. 5477 y el camino a la residencia permanente

Henrik, un emprendedor danés que había creado y vendido una empresa SaaS en Copenhague, llegó a Bogotá en marzo de 2025 en busca de su siguiente proyecto y de una base tributariamente eficiente en Latinoamérica. Tenía USD 800.000 en capital líquido y una pregunta concreta: ¿podía invertir en finca raíz colombiana y usar esa inversión para obtener la Visa M Inversionista y, con el tiempo, la residencia permanente? La respuesta fue sí, pero la mecánica de la Visa M Inversionista (art. 79 de la Resolución 5477/2022) es más precisa de lo que sugiere la mayoría de los artículos, y la interacción entre el umbral de inversión, la documentación del título del inmueble y el requisito de la Res. 5477 exige una planeación que la mayoría de los expatriados descubre solo después de una primera solicitud rechazada. La Visa M Inversionista de Colombia es una de las vías de visa de inversionista más sencillas de Latinoamérica. El umbral de inversión es de 350 SMMLV: en 2026, 350 × COP 1.750.905 = COP 612.816.750, aproximadamente USD 189.800. Para un danés con USD 800.000, esto se logra fácilmente con una sola compra de inmueble. Pero el camino documental, probar la inversión, vincularla a un ingreso de capital extranjero registrado (Formulario 4 en el Banco de la República) y cumplir la Res. 5477, exige una secuencia específica que esta guía cubre por completo.

Visa M Inversionista: el umbral exacto y las inversiones válidas

La Visa M Inversionista está autorizada por la Resolución 5477/2022, art. 79. El umbral mínimo de inversión es de 350 SMMLV; para 2026: 350 × COP 1.750.905 = COP 612.816.750 (aproximadamente USD 189.800 a 3.228 COP/USD). La inversión debe estar en una categoría válida. Las inversiones válidas más comunes que usan los expatriados son: (1) finca raíz en Colombia: compra de uno o más inmuebles con un valor registrado combinado (valor catastral en la escritura pública) de al menos 350 SMMLV. El inmueble debe estar registrado a nombre del inversionista en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, con un folio de matrícula inmobiliaria que demuestre título limpio; (2) inversión en una empresa colombiana: inversión directa de capital de al menos 350 SMMLV en una SAS, SA o limitada colombiana, documentada con el registro en la cámara de comercio (certificado de existencia y representación legal) y el libro de accionistas o la documentación del aporte de capital; (3) inversión en un fondo colombiano: participaciones en un fondo de inversión colectiva registrado en Colombia y vigilado por la Superintendencia Financiera, con un certificado de tenencia de al menos 350 SMMLV. Pueden permitirse inversiones combinadas entre categorías: consulte con un abogado de migración colombiano y con CoVisas antes de estructurar una inversión en varias categorías para confirmar la práctica vigente de Migración Colombia. Nota: el umbral de 350 SMMLV se actualiza cada año cuando se ajusta el SMMLV; calcúlelo siempre con el SMMLV vigente al momento de la solicitud.

Formulario 4 del Banco de la República: el requisito de registro de capital extranjero

Este es el elemento que más pasan por alto los inversionistas extranjeros, y el que con más frecuencia causa rechazos de la Visa M Inversionista. Para que un extranjero obtenga la Visa M Inversionista con base en una inversión en finca raíz, los fondos usados para comprar el inmueble deben haberse registrado como ingreso de capital extranjero en el Banco de la República mediante la declaración de cambio, específicamente el Formulario 4 (inversiones de capital del exterior en Colombia). El Formulario 4 debe presentarse a través de un intermediario financiero colombiano (un banco o cambista autorizado) en el momento en que los fondos extranjeros ingresan a Colombia. Documenta: la identidad del inversionista, el origen de los fondos (país de procedencia), el monto en moneda extranjera y en COP, y la naturaleza de la inversión (finca raíz, capital, participaciones en fondos). Sin un Formulario 4 registrado, Migración Colombia no puede verificar que el inmueble se compró con capital extranjero, y la Visa M Inversionista exige que la inversión constituya un aporte de capital extranjero a Colombia. Los fondos transferidos a Colombia para comprar un inmueble que no se registran al ingresar mediante el Formulario 4 no pueden registrarse después como inversión extranjera según las reglas vigentes del Banco de la República. La secuencia es: transferencia desde una cuenta bancaria extranjera → el banco colombiano recibe los fondos → el banco colombiano presenta el Formulario 4 ante el Banco de la República → el inversionista compra el inmueble con esos fondos de capital extranjero registrados → Migración Colombia puede entonces verificar la cadena de la inversión.

Res. 5477, proceso de solicitud y el camino a la visa R

Toda solicitud de Visa M, incluida la categoría Inversionista, exige el plan de la Res. 5477. El plan de la Res. 5477 debe cubrir el territorio nacional colombiano y estar activo desde la fecha de solicitud de la Visa M. Ningún plan de salud extranjero, sin importar su alcance internacional, cumple el requisito de la Res. 5477. Costo: COP 280.000 a 700.000 al mes según la edad. CoVisas activa el plan de la Res. 5477 en la fecha exacta de la solicitud. Proceso de solicitud: se presenta en línea en cancilleria.gov.co, con una tarifa de estudio de USD 56 más una tarifa de expedición de USD 204. Documentos soporte: (a) prueba de la inversión (escritura pública del inmueble, folio de matrícula inmobiliaria, confirmación del Formulario 4 del Banco de la República); (b) Res. 5477; (c) certificado de antecedentes penales (apostillado); (d) pasaporte vigente. Tiempo de trámite: de 3 a 15 días hábiles. La Visa M Inversionista se expide por hasta 3 años y es renovable. Después de 5 años continuos con una Visa M (Inversionista u otra categoría), el titular puede acceder a la Visa R, la residencia permanente de Colombia. Los titulares de Visa R no tienen requisitos de permanencia mínima, pueden trabajar en Colombia sin permiso de trabajo y con el tiempo pueden solicitar la nacionalidad colombiana (la nacionalidad exige 5 años con Visa R, o 2 años para nacionales de países iberoamericanos y España, o para cónyuges de ciudadanos colombianos).

Impuesto de renta colombiano para inversionistas: la ganancia ocasional del 15 % y el día 183

Hay dos obligaciones tributarias relevantes para los inversionistas extranjeros en Colombia. Primero, la ganancia ocasional del 15 % aplica a las utilidades por la venta de inmuebles poseídos durante dos años o más. La ganancia gravable es la diferencia entre el precio de venta y el costo fiscal ajustado (que puede incluir el precio de compra más el costo de las mejoras). Los inmuebles poseídos menos de dos años tributan como renta ordinaria, no como ganancia ocasional. Para los no residentes (que pasan menos de 183 días en Colombia), la retención por ganancia ocasional también es del 15 % y la aplica la notaría al momento de la venta. Para los residentes (183 días o más), la tarifa es la misma pero debe declararse y conciliarse en la declaración anual ante la DIAN. Segundo, después del día 183 el inversionista se convierte en residente fiscal colombiano y debe declarar ante la DIAN su patrimonio e ingresos mundiales, incluidos el inmueble en Colombia, cualquier renta de inversiones en Colombia (dividendos, intereses, arriendos) y todos sus activos e ingresos en el exterior. La declaración del patrimonio mundial no es un impuesto sobre los activos: es una declaración informativa exigida para efectos del impuesto al patrimonio (que aplica al patrimonio líquido superior a COP 13.790 millones en 2026 con una tarifa del 1 % anual, por lo que la mayoría de los inversionistas expatriados están por debajo del umbral). Un contador colombiano con experiencia en clientes inversionistas internacionales es esencial desde el primer año de residencia fiscal.